菲律宾申搏娱乐网测试:青岛部分区域二手房价格跌回3年前 次新房吃香“老破小”难卖

2020-09-24 11:52 大众报业·半岛网阅读 (38307) 扫描到手机
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半岛全媒体记者 江海峰

今年,岛城主城区出现新楼盘扎堆上市的盛况,一时间吸引无数目光。相形之下,二手房似乎淡出人们的视野。其实,今年以来,岛城二手房的成交量稳中有升,尤其是进入“金九”以来,市民们的购房热情比较高涨,浮山后、新都心等热点片区,次新房及“老破小”分化更加明显。一起来看记者的调查。

贝壳找房经纪人正在给买卖双方进行线上签约

数据:成交量高于去年同期,价格稳中有降

“今年一直在关注新小区,二手房都没看,几乎淡忘了。”最新正在看房的市民张先生如是说。其实,他代表了很大一部分市民目前的看房轨道。据记者不完全统计,今年9月,岛城有近80个新楼盘推新品,创一年以来单月推盘量新高,其中主城区最多,占到22个。这也成为人们把重点放在新盘上的主要原因。

其实,用业内人士的说法,今年以来岛城的二手房市场“很不错”。据贝壳找房统计,今年1~3月,受春节和疫情的影响,岛城二手房成交量总体不高,分别为3221套、786套和3357套。自4月起,成交量逐渐恢复正常,且逐月提升。数据显示,4~8月,岛城二手房分别成交5617套、5986套、6694套、7317套和6387套。“这个业绩已经很不错了,今年每个月的成交量都比去年多些。”岛城著名楼市分析专家张百忍表示。

再来看价格。今年1~8月,岛城二手房成交均价(不含平度、胶州、莱西)维持在17489.41元/平米~20482.86元/平米之间,较去年有所回落,但总体比较平稳。去年1~12月,岛城二手房成交均价除9月之外,全部维持在20000元/平米以上,但价格变动幅度比较大,最高价出现在去年4月份,为22506.09元/平米。

市场:部分区域房价回到3年前,次新房吃香“老破小”难卖

“今年我所在的区域,二手房价格相对平稳。感觉变化最大的是前几年,出现了大起大落的情况。”从事二手房销售工作多年的经纪人尹经理表示,其目前销售重点区域为李沧北及城阳南。“以李沧区百通馨苑普通套二房源为例,2017年8~9月份,成交均价基本在19000元~20000元/平方米左右;随后房价大涨,到2018年上半年,成交均价达到24000元/平米;从2018年下半年至2019年底,房价一直呈现回落态势,到去年年底,同等房源均价又跌回最低19000元/平米。简单来说,前两年二手房涨上来的,这两年又跌回去了,如今的价格已重新回到2017年下半年的水平。”尹经理说。

在采访过程中,记者也发现,在李沧北、城阳南一带刚需人群相对集中的地方,建面89平米的套三次新房十分“吃香”。买这种房源的大都是首套房置业者,比较注重小区的商业、教育等配套,同时十分看重物业服务品质。而在新都心、浮山后等改善类片区,建面120平米以上的套三、套四房源更受欢迎,这样的房源总价大都在350万元以上,除上述配套及物业水平外,购房者更看中的是地段价值。

“今年我还有一个明显的感受,就是‘老破小’的房子更难卖了,一些5年以内的次新房,越来越受欢迎。”浮山后一二手房门店经理陈经理表示,因为一般来说,交付5年左右的小区,就发展得比较成熟了,物业服务品质也好判断,同时房源又比较新,因此十分受青睐。而“老破小”没有统一的物业管理,加上停车比较麻烦,出手越来越难。“最典型的例子就是,老四方一些‘老破小’房源,均价都到17000元/平米了,还不如城阳南的次新小区均价。”

购房者:房价没太大回落空间,该出手时就出手

采访中记者了解到,今年以来,二手房市场的购房者也变得更加积极。市南区大尧片区一中介门店经纪人宋士告诉记者,去年下半年,她只卖出3套二手房,平均每套房子带看不少于20次。“当时的感受就是,成交一套房子太难了,买房的好像都不着急,觉得房价还能再降。但今年三四月份以后,明显感觉市场好多了。出来看房的人态度都比较积极,只要真心想买的,有合适房源当场就签了。”宋女士说。

那购房者的心态真的如此积极吗?市民于先生告诉记者,自己最近用一个半月的时间,看了近180多套房源,终于在几天前交了定金。“其实我从2017年下半年刚到青岛时,就一直关注二手房市场,眼看着这两年房价上涨后又下跌,觉得现在的价格比较理性了,所以便出手了。”于先生告诉记者,自己的总预算是200万元,由于是首套房,所以十分关注教育、交通等大配套,在对比了浮山后、浮山前、崂山CBD、市南东部商圈等片区后,他最终选择了市北CBD片区。“我选的这个小区离地铁很近,是2005年的房子,价格不到200万元,装修都很到位,最重要的是,对点的小学和初中都不错,所以,谈好价格后我当场交了定金。”

采访中,半岛购房俱乐部中有几位网友也表示,最近正在看房。“现在只要房源合适,我们就会立刻出手。价格现在已经差不多了,没有太大的回落空间了,没必要再等了。”网友“小星星”说。

业内:置业区域外溢,下半年将持续回暖

对此,岛城著名楼市分析专家、仲派集团副总张斌表示,今年以来,岛城二手房整体呈现出回暖态势,但这其中,也呈现出“两极分化”的形势。“一方面是区域的两极分化,东李、欢乐滨海城等次新房比较集中的片区,虽然房源品质都不错,但由于配套相对不足,销售和价格上涨都比较困难,而新都心、浮山后这些片区配套十分齐全,加上今年新房价格都比较高,因此二手房价格稳中有升;另一方面,次新小区和‘老破小’的房源也呈现出两极分化,前者十分受欢迎,有的价格甚至高于同片区新房的价格,但后者不仅销售困难,且价格一直上不去。”张斌说。

张斌同时表示,目前地铁、公路等的各种规划,交通立体化变得越来越明显,人们的置业观念也发生了较大的变化,更加趋向外围。随着西海岸、城阳各种大规划的落地,一些片区已变得比较成熟,因此二手房成交量也将逐步上升,会成为主城区二手房客户外溢的首要两大区域。

业内人士认为,今年剩下的时间里,岛城二手房成交量会持续稳中有升,价格也会相应有所上涨。但受调控大背景的影响,价格的上涨空间不会太大。“毕竟现在求稳还是主要的。”

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